Özince: Konut, tüketici kredisi içinde olmamalı

Türkiye’nin son 5 yılda uluslararası piyasalardan önemli fonlar temin ettiğini, yabancı yatırımcıların sabit sermaye yatırımlarına ilgisinin arttığını aktaran Özince, bir takım belirsizliklerin ortadan kalkması ve risklerin azalmasıyla birlikte finansal sektörün sağlıklı bir büyüme kaydettiğini söyledi.

‘ÇOK BÜYÜK BAŞ AĞRISI YARATABİLİR’
Ersin Özince, Türkiye’deki konut stoğunun yüzde 38’inin ruhsatsız, sadece yüzde 33’ünün operasyonel veya iskan izni olduğunu, konut binalarının yüzde 60’ının da 20 yaşını geçtiğini kaydederek, “Dolayısıyla finansörler açısından var olan stoğun finanse edilmesi beklenti içinde değildir” dedi.

Türkiye’de fon bulma maliyetinin hala yüksek ve çok kısa dönemli bir borçlanma yapısının olduğunu belirten Özince, bunların sistematik bir takım nedenleri bulunduğunu aktardı. Bu nedenlere işaret eden Özince, “Konut kredileri, tüketici kredisi tanımları içinde olmamalı. Uluslararası uygulamalara uymak için bu şart. Ayrıca kusurlu mal ve hizmet konusu ele alınmalı. Bu konu çok net tanımlanmalıdır. Aksi takdirde hali hazırda çok büyük baş ağrısı yaratabilir” şeklinde konuştu.

Türkiye’nin bu konuda hızlı olmasının şart olduğunu dile getiren Özince, “En iyi uygulamaları almakta da hızlı olmalıdır ki hali hazırda sabırsız potansiyeli tatmin edebilsin” dedi.

Bankalar Birliği olarak İstanbul’un bir finans merkezi olması yönündeki çalışmalara da değinen Özince, bu konuda önlerinde bir yol haritası bulunduğunu ve İstanbul’un, finansal merkez olarak bölgesel adaylığının ortaya koyan göstergeleri hükümete sunduklarını söyledi.

IFC: POTANSİYEL, BİZE KAPILAR AÇIYOR
IFC Güney Avrupa ve Orta Asya Direktörü Shahbaz Mavadat da bir Dünya Bankası kuruluşu olan IFC’nin misyonunun, sürdürülebilir büyüme noktasında özel sektöre destek olduğunu hatırlattı.

Dünyada başta ABD ve Avrupa olmak üzere son dönemde gelişmiş ülkelerde yaşanan ekonomik sorunlara değinen Mavadat, son mortgage krizinin, gelişmekte olan ülkeleri ve yerel piyasaları etkilemediğini, bunun subprime mortgage piyasalarına açık olmamalarından kaynaklandığını aktardı. Mavadat, risk iştahı ve likidite üzerindeki baskıların, borç alma maliyetini yükselttiğine dikkat çekti.

Türkiye’de konut kredilerinin GSYİH’ye oranının düşüklüğüne işaret eden Mavadat, “Bu potansiyel, bize birincil ve ikincil mortgage pazarları konusunda inşaat finansmanında kapılar açmaktadır. Türkiye, bu destekleyici iklimi hazırlamakta önemli adımlar attı. Türkiye’deki mortgage pazarı önemli bir yol kavşağında. Türkiye’deki konut sektörü büyük fırsatlar yaratıyor” görüşünü aktardı.

Mavadat, son 3 yılda Türkiye’nin konut piyasasındaki yüksek performansının dikkat çektiğini vurgulayarak, bu alanda sürdürülebilir büyüme için geçerli bir sermaye piyasasının olması gerektiğini, bunun olması halinde de uzun vadeli bir borç yapılanmasının mümkün olabileceğini kaydetti.